Deine Immobilienanzeige im besten Licht

Ansprechende Fotos erzeugen beim Betrachter ein erstes Gefühl von Zuhause. Nimm dir ruhig Zeit für die Auswahl. Unsere Tipps, wie du mit Bildern überzeugst:

• Aussagekräftiges Titelbild wählen: Damit gibst du dem Betrachter einen ersten Eindruck.
• Eindrucksvolle Außenansicht schaffen: Halte beispielsweise Außenfassade, Garten, Balkon oder Innenhof fest. Probiere ruhig unterschiedliche Perspektiven aus, wie etwa den Blick vom Balkon auf die Umgebung.
• Klare Innenansicht ermöglichen: Persönliche Gegenstände wie Fotos, Deko oder Hundekörbchen lenken vom Wesentlichen ab und lassen den Raum unnötig voll aussehen. Deine Möbel hingegen kannst du ruhig stehen lassen: Sie erzeugen räumliche Tiefe und schaffen Wohnatmosphäre, z.B. Bett und Schrank im Schlafzimmer oder Tisch und Bestuhlung im Esszimmer.
• Für harmonisches Licht sorgen: Sonnenlicht wirkt freundlicher als künstliches Deckenlicht und bringt den Raum besser zur Geltung.
• Besondere Details hervorheben: Highlights, die deine Immobilie von anderen abheben, kommen besonders gut an – sei es ein Swimmingpool, ein Kachelofen oder anderweitige Schmuckstücke.
• Jahreszeit beachten: Sonnenschein oder ein blühender Garten erzeugen positive Gefühle. Am besten fotografierst du Außenbilder im Frühling oder Sommer. Tipp: Mindestens ein Bild in vollständiger Frontalansicht knipsen.
• Position gut auswählen: So kannst du zum Beispiel verhindern, dass du dich auf Bildern im Fenster spiegelst.
• Optimales Objektiv verwenden: Für einen großartigen Gesamteindruck empfehlen wir den Einsatz eines Weitwinkelobjektivs. Die spezielle Linse ermöglicht einen weiten Bildausschnitt.
• Dezente Nachbearbeitung: Mit einem Bildbearbeitungsprogramm verbesserst du im Nachgang beispielsweise Helligkeit oder Farbton auf natürliche Weise.

Präzise und informative Formulierungen bei Überschrift und Beschreibung überzeugen die Interessenten, dass sie bei dir genau richtig sind.

• Ansprechende Überschrift: Mit dieser Zeile gewinnst du die Aufmerksamkeit der Suchenden. Erwähne Alleinstellungsmerkmale und wichtige Informationen, wie z.B. denkmalgeschützt, Landhausstil, am Stadtpark, Niedrig-Energiehaus. Für Lage und Umgebung bieten sich beispielsweise positive Formulierungen an, wie „ruhig und naturbelassen“, „zentral und belebt“, „unverbauter Rheinblick, „ländliches Paradies“, „stilvolle Altstadtlage“.
• Vorteile der Lage: Du präsentierst den Standort der Immobilie besonders praktisch, wenn du Einrichtungen in der Nähe nennst, wie Supermarkt, Arztpraxis oder Schule. Auch Verkehrsanbindung und Nachbarschaft sind von Interesse. Handelt es sich zudem um ein Neubaugebiet oder um ein Gründerzeitviertel? Ein- oder Mehrfamilienhaus?
• Highlights hervorheben: In einem extra Abschnitt nennst du alle Besonderheiten deiner Immobilie. Verfügt sie beispielsweise über einen fantastischen Ausblick, einen Fahrstuhl, oder liegt in einem beliebten Stadtviertel?
• Fantasie anregen: Mit schönen Formulierungen lässt sich der Text insgesamt etwas ausschmücken. Lass den Interessenten spüren, wie gern der Vorbesitzer dort gewohnt hat, oder wie es ist, in einem Neubau zu leben. Am besten, du erwähnst die Himmelsrichtungen bei Balkon und Terrasse schön anschaulich: „Morgens lockt die Sonne auf den südöstlich gelegenen Balkon“ oder „Auf der Terrasse mit Blick nach Südwesten genießen Sie die abendlichen Sonnenstrahlen“.
• Angaben überprüfen: Enthält deine Immobilien-Exposé alle wichtigen Angaben? Hier noch mal eine kurze Checkliste:
  • Objektbeschreibung: Bautyp, Baujahr, Anzahl der Zimmer, Wohnflächenberechnung, Art der Heizung, Balkon, Größe des Grundstücks, Keller, Dachboden, Garage oder Stellplatz
  • Zustand des Objektes: Letzte Renovierung / Sanierung
  • Energieausweis: bei zu später oder unvollständiger Vorweisung kann Bußgeld drohen
  • Grundriss und Lageplan
  • Nebenkosten, gewünschter Verkaufspreis
  • zeitliche Verfügbarkeit des Objekts
  • falls vorhanden: Bewertung der Immobilie durch unabhängigen Sachverständigen
  • Mögliche Besichtigungstermine
  • Kontaktinformationen

Du profitierst von deiner Immobilie am meisten, wenn du den Miet- oder Verkaufspreis am Markt orientierst. Doch wie ermittelst du die angemessenen Beträge und was gibt es zu beachten?

• Genauen Mietpreis ermitteln: Der Mietpreis sollte dem Standard, der Größe, der Ausstattung und der Objektlage entsprechen. Ist er zu hoch, gibt es weniger Interessenten und die Immobilie läuft Gefahr, zu lange leer zu stehen.

Zum Mietpreisrechner

• Örtlichen Mietspiegel einsehen: Analysiere mit immowelt.de, wie sich die Mietpreise entwickelt haben und welche Beträge andere Vermieter für vergleichbaren Wohnraum verlangen. Orientiere dich am besten am durchschnittlichen Preis.

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• Optimalen Verkaufspreis bestimmen: Die kostenlose Immobilienbewertung von immowelt hilft dir einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie zu bekommen.

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